居住权协议公证破解老人“安居”难题

　　群众有难题，公证有回应。先来看这样一个案例。

　　几个月前，市民陈女士的丈夫因病去世，夫妻名下共有房屋一套。陈女士希望在春节前将房产过户到自己名下，包括婆婆在内的一家人经过商量也达成了共识。

　　可是，公证人员在审查相关材料并向当事人宣传、讲解我国继承的相关规定，尤其是放弃继承权的法律后果时，发现陈女士的婆婆有些犹豫。

　　原来，老人早年丧偶，后来变卖了自己的房产帮儿子买了房，并跟随儿子一家生活了二十多年。现在大儿子去世了，老人不想继承房产的所有权，但又想一直住在这个早已习惯的家里。

　　为此，公证人员建议老人放弃继承房屋的所有权后，不放弃居住权——可以让儿媳就该房设定老人的居住权，并签订居住权协议，有了这个协议，到不动产登记部门备案登记，从此以后，老人就可以安心居住在这套房内直至死亡。

　　老人听了公证员的建议后，连连致谢。

　　2021年1月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》增设了居住权制度，民住权的设立满足了特定人群的居住需求。那么，有关居住权的法律规定你了解吗？

　　什么是居住权？

　　居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，享有占有、使用的权利。

　　如何设立居住权？

　　《民法典》规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

　　设立居住权的住宅可以出租、转让、继承吗？

　　《民法典》规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　居住权怎么消灭呢？

　　《民法典》规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　所以，聊城市鲁西公证处公证人员提醒大家注意，为了减少和避免纠纷，促使签约双方积极履行合同，设立居住权的合同（协议）最好到公证处办理公证。