房子想给孙女又有点担心，两份公证书让老两口吃了定心丸

　　想把房子过户给孙女，又担心以后孙女把房子卖了，自己连个窝也没有。楚奶奶老两口被这个问题困扰了一年，总想有个万全之策。两人到公证处咨询，公证员用两份公证书让老两口吃了定心丸。

　　2日，楚奶奶老两口带着孙女杨某来到武汉市江天公证处，楚奶奶说，其子去年突然去世，儿子生前离异，有房产一套，孙女刚满18岁，老两口想把房产过户给孙女。

　　“房子给孙女我们是心甘情愿，就是担心孙女以后把房子卖了，我们没窝了。”楚奶奶说，看公证员有没有什么好办法。

　　公证员邓学锋了解基本情况后，对楚奶奶就《民法典》第366条到第371条关于居住权的设立形式、要素、权利限制、生效与消灭等内容逐一进行了讲解，综合遗产继承情况，邓学锋为其量身定制（遗产继承+居住权协议）公证方案：

　　首先，其子（被继承人）的房产属其离异后的个人合法财产，其遗产应由楚奶奶和老伴以及孙女杨某三人继承，楚奶奶和老伴同意放弃继承，由孙女杨某继承；

　　第二步，孙女杨某继承其父的房产后，同意将继承的房产与楚奶奶及老伴共同设立居住权至其终老；

　　按这个方案，公证处为楚奶奶一家办理了继承权公证和《居住权协议书》两个公证事项，并在继承公证书中也记载了继承人之间对居住权的约定，便于不动产管理部门在办理不动产转移登记时一并设立居住权。

　　楚奶奶和老伴对此非常认可。次日，三人再次来到江天公证处，办理了相关公证。

　　邓学锋又专门告知了楚奶奶居住权设立登记的程序，即：要及时依据公证书去不动产管理部门办理居住权登记，居住权自登记时设立。当出现居住权消灭的情形时，应当及时办理注销登记，并告知了办理注销登记的程序。